買取の基礎知識とヒント
不動産買取コラム
- 静岡県の不動産・空き家動向
2025/11/22（土）
相続した不動産の売却手続きは？静岡エリアでの必要な流れと注意点を紹介
相続した不動産を売却したいけれど、「何から始めればいいのかわからない…」という方は少なくありません。特に静岡市・藤枝市・焼津市・島田市で相続した不動産を売却する際には、相続登記・期限・必要書類など押さえるべきポイントが多数あります。
この記事では、ラビューの不動産が地域密着の視点から、相続不動産の売却手続きの流れ・注意点をわかりやすく解説します。
【目次】
相続した不動産を売却する前に確認すべき手続きと期限
相続不動産の売却を進める前に、以下の3点を必ず確認しましょう。
| 手続き項目 | 概要 | 期限・注意点 |
|---|---|---|
| 相続登記の義務化 | 相続不動産の名義変更が義務化 | 取得を知った日から3年以内（旧相続も対象・最長2027年3月31日まで） |
| 相続人確定・戸籍収集・遺産分割協議 | 出生〜死亡までの戸籍で相続人を確定 | 複雑な家族構成の場合、1ヶ月以上必要なことも |
| 相続税申告 | 該当する場合10ヶ月以内に申告・納税 | 期限を過ぎると延滞税・加算税のペナルティ |
■相続登記の義務化（2024年4月〜）
静岡県内でも同様に、未登記の状態を放置すると10万円以下の過料となる可能性があります。
■相続人確定〜遺産分割協議
ラビューにも「戸籍を揃えるところから相談したい」という方が多く、専門家サポートを利用する方も増えています。
■相続税申告
相続税が必要かどうかの判定から、税理士との連携も当社でサポート可能です。
相続登記に必要な書類と流れ（静岡市・藤枝市・焼津市・島田市）
不動産を売却するには、まず相続登記（名義変更）が必須です。
■必要書類
- 被相続人の戸籍（出生〜死亡）
- 相続人全員の戸籍
- 登記事項証明書（静岡地方法務局）
- 固定資産評価証明書（市役所）
■相続登記の流れ
- 必要書類の収集（市役所・法務局）
- 登記申請書を作成
- 登録免許税（固定資産評価額×0.4％）を納付
- 法務局へ申請（窓口 or 郵送）
ラビューでは、司法書士と連携して「書類の収集〜登記完了」までワンストップ対応も可能です。
相続不動産の売却方法とそれぞれの特徴
| 方式 | 特徴 | 注意点 |
|---|---|---|
| 中古戸建てとして売却 | 手間なく売り出せる | 古い家は価格が下がりやすい |
| 更地にして売却 | 買い手が見つかりやすい | 解体費用が必要 |
| 古家付き土地として売却 | 解体費用を削減できる | 更地より価格が下がることも |
ラビューの不動産では、空き家・相続不動産の買取実績が多数あり、最適な売却方法を個別にご提案できます。
スムーズに進めるための費用・専門家選び
| 手続き内容 | 費用相場 |
|---|---|
| 遺産分割協議書（行政書士） | 3万〜10万円 |
| 相続登記（司法書士） | 10万円〜 |
| 相続税申告（税理士） | 0.5〜1.0％ |
静岡エリア（静岡市・藤枝市・焼津市・島田市）には、初回相談無料の専門家も多く、ラビューでも提携士業をご紹介可能です。
まとめ
相続不動産の売却には、相続登記・遺産分割・相続税などの法律的な手続きが必要で、期限も決まっています。 ラビューの不動産では、静岡エリアに特化した相続不動産サポートで、「書類が揃わない」「売却方法が決められない」などのお悩みをワンストップで解決します。
相続した不動産でお困りの方は、お気軽にお問い合わせください。
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