ローンが残っている家を売却する？基本条件から諸費用まで徹底解説【静岡市・藤枝市・焼津市・島田市｜ラビューの不動産】

住宅ローン返済中の家を売りたいけれど、手続きや条件が難しそうで不安…という方は非常に多いです。
この記事では、静岡市・藤枝市・焼津市・島田市を中心に空き家買取・売却を行う「ラビューの不動産」が、
ローン残債がある家を売却する際の基本条件・オーバーローン時の対処法・必要な諸費用について分かりやすく解説します。

ローンが残っている家を売るための基本条件

住宅ローンが残っている状態で自宅を売却する場合、最低限クリアしなければならない条件があります。

■ 1：住宅ローンの完済

売却時には、家に残っている住宅ローンを売却代金で完済する必要があります。
理想は売却価格 ＞ ローン残債 ですが、状況に応じて他の方法も利用可能です。

■ 2：抵当権の抹消

家には、金融機関が設定した抵当権がついています。
そのままでは売却できないため、ローン完済後に抵当権を抹消する必要があります。

■ 3：残債の確認と売却見込価格の把握

以下の方法でローン残高を確認できます：

• 返済予定表の確認
• 残高証明書の取得
• インターネットバンキング

さらに、売却見込み価格は以下で把握できます：

• 不動産会社による無料査定（ラビューの不動産：最短即日査定）
• 国土交通省「土地総合情報システム」

オーバーローンでも売却できる？静岡の解決策

売却価格がローン残債に届かない状態（=オーバーローン）でも家の売却は可能です。
静岡市・藤枝市・焼津市・島田市でも相談が急増しています。

■ 1：住み替えローンを利用する

住み替えローンとは、売却で返しきれなかった残債と、新しく買う家のローンをまとめて組み直す方法です。
ただし、新しい家を購入することが前提になります。

■ 2：任意売却を利用する

ローン返済が困難になった場合、金融機関の同意を得て家を売却する方法が任意売却です。

• 競売より高値で売れる可能性がある
• 残債の一部を減額できる可能性

任意売却は専門的な手続きが必要になるため、早めの相談が重要です。

売却時に必ずかかる諸費用と税金

ローンが残っている家の売却には、さまざまな費用が発生します。
事前に理解しておくことで、資金計画が立てやすくなります。

■ 1：仲介手数料

不動産会社を通して売却する場合は仲介手数料が必要です。
買取の場合（ラビューの不動産のように会社が直接買う場合）は仲介手数料は不要です。

■ 2：印紙税（売買契約書）

契約金額に応じた印紙税が必要です。

■ 3：登録免許税（抵当権抹消）

抵当権抹消登記に必要な税金です。

■ 4：住宅ローン完済手数料

住宅ローンを一括返済するときに金融機関へ支払う手数料です。

■ 5：譲渡所得税（利益が出た場合）

売却益が出た場合は譲渡所得税がかかります。
ただし、特例で税金が大幅に減るケースもあります。

まとめ｜ローン返済中でも家の売却は可能！早めの相談が鍵

ローンが残っていても、家の売却は十分可能です。
特にオーバーローンの場合は、住み替えローン・任意売却・買取など多様な方法が選べます。

静岡市・藤枝市・焼津市・島田市でローン返済中の自宅売却にお悩みの方は、
地域密着のラビューの不動産へお気軽にご相談ください。

• 仲介手数料なしの「買取」可能
• 最短即日のスピード査定
• 相続・空き家・離婚・転勤などの相談にも対応

まずは無料相談からどうぞ。