2024年改正！相続登記義務化と過去の相続に関する完全マニュアル【静岡市・藤枝市・焼津市・島田市｜ラビューの不動産】

不動産の相続手続きは、多くの方にとって一生に一度の重要なプロセスです。
2024年4月から「相続登記の義務化」が始まり、相続した不動産の登記を必ず行わなければならなくなりました。
この記事では、相続登記義務化のポイント、過去の相続への対応、注意点を静岡エリア密着の視点で分かりやすく解説します。

相続登記義務化の基礎知識（過去の相続も対象）

■ 相続登記とは？

相続登記とは、亡くなった方が所有していた不動産の名義を相続人へ変更する手続きです。
法務局へ申請し、不動産の所有者情報を正式に更新します。
これを行わないと売却・担保設定などの手続きができず、トラブルの原因にもなります。

■ 相続登記の必要性

• 法的な所有者を明らかにするため
• 売却・相続税評価などがスムーズに進む
• 相続人同士のトラブルを防ぐ

■ 相続登記義務化の背景

2024年4月より、相続登記が義務化されました。
相続を知ってから「3年以内」に登記を行う必要があります。
放置され続けた空き家・所有者不明土地問題の解消が目的です。

■ 過去の相続も義務化の対象に？

今回の法律は過去の相続にも遡って適用されます。
長年放置されている不動産がある場合、相続人は登記を行う必要があります。

▼ 登記を怠った場合の罰則
過料：10万円以下

相続登記義務化の要点と対応方法

■ 1：登記期限（3年ルール）

相続を「知った日」から3年以内に申請が必要です。
期限を過ぎると、正当な理由がない場合は過料の対象となる可能性があります。

■ 2：遺言書・遺産分割協議との関係

登記は、以下どちらの場合でも必要です。

• 遺言書で相続人が指定されている
• 相続人同士の遺産分割協議が成立した

協議がまとまらない場合は相続人申告登記を先に行えば、期限を守ることが可能です。

■ 3：過去の相続も登記が必要に

以前の相続で登記がされていない不動産も対象です。
相続人が多いケース・連絡がつかない相続人がいるケースは、専門家に相談することでスムーズに対応できます。

義務化後の相続登記で注意すべきポイント

■ 1：遺産分割協議が難航している場合

協議が長引くと期限に間に合わなくなる可能性があります。
その場合は「相続人申告登記」で先に義務を果たすことができます。

■ 2：住所変更登記も必要

相続人が転居した場合は、住所変更登記も行う必要があります。
放置すると、名義確認が難しくなり売却ができないケースもあります。

■ 3：登記内容が現実と違う場合の対応

名義人が亡くなっている、住所が古いまま等のケースは、登記官が職権で訂正する場合があります。
ただし、すべて対応してくれるわけではありませんので注意が必要です。

まとめ｜義務化により相続登記は「必須」。早めの対応がポイント

相続登記義務化により、相続人はこれまで以上に責任を持って登記をしなければならなくなりました。
放置された相続不動産は売却が難しく、将来のトラブルの種にしかなりません。

静岡市・藤枝市・焼津市・島田市の相続不動産でお困りの方は、ラビューの不動産へご相談ください。

■ 買取の方が向いているケース

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• 相続人同士で管理し続けるのが難しい
• 相続後の空き家を放置したくない

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